Theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024 quy định cụ thể về việc một số trường hợp mua bán nhà đất viết tay vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu như đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Cụ thể:

1. Điểm d, Khoản 1 điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở được lập trước ngày 15/10/1993 thì sẽ được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Các giấy tờ này không bắt buộc công chứng, chứng thực nhưng cần được UBND cấp xã chứng nhận đã sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.

2. Tại Khoản 5 điều 137 Luật Đất đai năm 2024, nếu như người đang sử dụng đất có một trong số những giấy tờ được quy định tại các Khoản 1, 2, 3, 4 điều này (giấy tờ cấp từ thời kỳ trước, giấy chứng nhận tạm thời, giấy tờ hợp lệ theo chính sách đất đai trước đây…), trong trường hợp giấy tờ đó đứng tên người khác thì vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu:

– Có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên.

– Trước ngày 1/8/2024 vẫn chưa thực hiện thủ tục sang tên theo quy định.

– Trường hợp đất không có tranh chấp, người sử dụng đất cần thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được cấp sổ đỏ.

Theo đó, các trường hợp được quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 là các trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tay mà giao dịch xảy ra trước thời điểm ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực).

(tổng hợp)