Nhiều công nhân băn khoăn, họ phải đáp ứng những điều kiện nào để được mua nhà ở xã hội.

Vấn đề về nhà ở xã hội của chúng ta hiện nay cũng đang rất “nóng”, nhất là ở các địa bàn thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và các khu công nghiệp.

Ngày 10.10.2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-СР ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chỉ tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 7 năm 2025 của Chính phủ quy định chỉ tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29.5.2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Theo đó, tại khoản 2 Điều 1 Nghị định số 261/2025/NĐ-CP đã sửa đổi bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP như sau:

“Điều 30. Điều kiện về thu nhập

1. Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải bảo đảm điều kiện về thu nhập như sau:

a) Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

b) Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận…”.

Như vậy, theo quy định mới thì điều kiện thu nhập khi mua nhà ở xã hội đã được điều chỉnh từ 15 triệu đồng lên 20 triệu đồng đối với người đứng đơn là người chưa kết hôn; lên 30 triệu đồng đối với người đứng đơn là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên; lên 40 triệu đồng đối với người đứng đơn và vợ (chồng) có tổng thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận tính theo Bảng tiền công, tiền lương để phù hợp với giá sinh hoạt hiện nay đang tăng cao.

Đó là điều kiện thứ nhất.

Điều kiện thứ hai là phải đáp ứng điều kiện về nhà ở. Theo đó, người đăng ký mua nhà ở xã hội không được đứng tên trên bất kỳ bất động sản nào tại tỉnh hoặc thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội. Hoặc, nếu đã có nhà ở, thì diện tích bình quân đầu người trong hộ không vượt quá 15m²/người tại nơi thường trú.

Hiện nay, theo Luật Nhà ở đã bỏ điều kiện về nơi cư trú. Quy định này nhằm phù hợp hơn với quyền tự do cư trú của công dân.

Trước đây, quy định yêu cầu người đăng ký phải có nơi thường trú hoặc tạm trú tại nơi có dự án nhà ở xã hội, nhưng hiện nay quy định này đã được bãi bỏ. Đây là điểm cần hết sức lưu ý.

https://laodong.vn/cong-doan/dieu-kien-moi-de-cong-nhan-mua-nha-o-xa-hoi-nam-2025-1609576.ldo